Mercado de Alquileres en CABA: Desaceleración de precios, pero el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío

¡Dale, acá va el artículo!

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Alquileres en CABA: ¿Bajan los precios o nos toman el pelo? La oferta crece, pero el bolsillo sigue en rojo.

La derogación de la Ley de Alquileres prometía liberar el mercado. Y sí, hay más departamentos para alquilar, ¡un montón! Pero que haya más no significa que sea más fácil acceder a uno. Los precios suben menos que antes, eso dicen, pero $900.000 por un dos ambientes te dejan pensando si esto es una desaceleración o un chiste pesado.

Parece que después de la tormenta de la vieja Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se está acomodando. O al menos eso es lo que nos quieren hacer creer. Dicen que la oferta de departamentos en alquiler pegó un salto importante. ¡Casi 18.000 departamentos publicados en septiembre de 2026! Eso es un montón, 3,6 veces más que el mínimo histórico de febrero de 2023. ¡Un milagro, dirían algunos! [1].

Ahora, la parte que nos hace fruncir el ceño: los precios. Según el informe de Ámbito Financiero (que parece ser la fuente principal de todo esto), los aumentos de los alquileres están "por debajo de la inflación". ¡Qué alivio! Pero esperen, porque el mismo informe nos cuenta que un dos ambientes en CABA ya te sale casi $900.000 por mes. Y si querés un monoambiente, preparate para desembolsar $779.370. Un tres ambientes, ni hablemos, supera el millón doscientos mil pesos [1].

¿Cómo puede ser que los precios suban menos que la inflación pero sigan siendo tan astronómicos? ¿Es que la inflación se disparó tanto que ahora estos números parecen bajos? O capaz que la "desaceleración" es tan chiquita que apenas se nota en el bolsillo. El informe de Zonaprop, citado por Ámbito, dice que en septiembre de 2026 los alquileres de dos ambientes subieron un 1,3% mensual. En nueve meses, acumularon un 20,8%, mientras que la inflación, ¡ojo!, fue mayor. Y en la comparación interanual, los alquileres subieron un 28,7% y la inflación un 33,2% [1].

A ver si entendí bien: los alquileres suben menos que la inflación, pero siguen siendo una locura. ¿Y la gente? ¿Cómo hace la gente para pagar esto? Porque si bien la oferta creció, el acceso a la vivienda sigue siendo un "desafío". ¡Qué sutil! Es como decir que subir el Everest es un "desafío" cuando te falta un pulmón.

Y acá es donde uno empieza a hacer preguntas. Si la oferta creció tanto, ¿por qué los precios no bajan de forma más contundente? ¿Quién se queda con la diferencia? ¿O es que ahora los contratos son más cortos y eso encarece todo? Porque la ley vieja tenía sus cosas, sí, pero al menos había cierta previsibilidad. Ahora, con contratos más flexibles (¿o volátiles?), ¿qué nos asegura que el dueño no te suba el alquiler a la semana siguiente si se le antoja?

Además, ¿qué pasa con los que tienen que alquilar sí o sí? Si vivís en Lugano, por suerte, un dos ambientes te sale "solo" $660.673. Pero si te toca vivir en Puerto Madero, preparate para pagar $1.268.186. ¿Es justo que haya tanta diferencia? ¿O es que el mercado, al liberarse, se volvió más salvaje?

Por otro lado, escuchamos por ahí que la insatisfacción social es global, que la gente está harta del costo de vida, de no poder acceder a vivienda ni salud, y de que la riqueza se concentre en pocas manos. Y que todo esto es "producto de decisiones políticas" [2]. ¿Será que esta "desaceleración" de los alquileres es solo un espejismo para calmar las aguas, mientras la verdadera solución para el acceso a la vivienda sigue en el limbo?

Y ni hablar de la volatilidad electoral que mencionan algunos analistas, como Ignacio Fidanza. Que la gente no aguanta a los gobiernos más de dos años y vota lo contrario cada cuatro. ¿Será que esta situación del mercado de alquileres es parte de esa misma inestabilidad, donde cada cambio de ley genera más incertidumbre que soluciones reales? [2].

Nos venden la idea de que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, todo se va a arreglar. Que la oferta sube, que los precios suben menos. Pero la realidad es que seguimos pagando fortunas por un techo, y el acceso a una vivienda digna parece cada vez más un lujo para pocos. ¿Dónde está la solución real para que alquilar no sea una misión imposible?

¿Y entonces? Nos queda la sensación de que nos muestran números que no cierran del todo, con un mercado que, si bien se mueve, no parece estar resolviendo el problema de fondo: que la mayoría de la gente pueda vivir dignamente sin dejar la mitad del sueldo en el alquiler.

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Fuentes wiki consultadas:

• wiki/eventos/mercado_alquileres_caba_septiembre_2026.md
• wiki/temas/mercado_inmobiliario.md
• wiki/temas/inflacion.md
• wiki/temas/insatisfaccion_social_global.md
• wiki/temas/politicas_javier_milei.md
• wiki/temas/volatilidad_electoral_argentina.md
• wiki/entidades/persona/ignacio_fidanza.md
• wiki/partidos/la_libertad_avanza.md
• wiki/temas/credito_hipotecario.md
• wiki/legislacion/impuestos/ganancias_alquileres_residenciales.md
• wiki/temas/bienes_durables.md
• wiki/jurisdicciones/argentina/caba.md
• wiki/temas/mercado_interno_argentina.md

Fuentes Consultadas:

• Los alquileres ya suben menos que la inflación pero siguen siendo caros cuánto cuesta vivir en CABA (ambito)
• Gobernar es fracasar (lapoliticaonline)