Banco Ciudad destinará 25% de sus ganancias a crédito hipotecario: ¿Alivio para el acceso a la vivienda o medida con impacto limitado?

Banco Ciudad: ¿Un Respiro para el Bolsillo o un Espejismo Hipotecario?

La Legislatura porteña votó que el Banco Ciudad destine el 25% de sus ganancias a créditos hipotecarios. ¿Será la llave para que la gente acceda a su casa propia o solo otra maniobra para justificar el uso de fondos que antes iban directo al gasto social?

Parece que en la Ciudad de Buenos Aires se pusieron las pilas, o al menos eso nos quieren hacer creer. La Legislatura aprobó una ley que obliga al Banco Ciudad a poner el 25% de sus utilidades netas a financiar créditos hipotecarios. ¡Un cuarto de la guita que genera el banco para que la gente pueda comprarse una casa! Suena bien, ¿no? Sobre todo para la "clase media que se esfuerza todos los días para salir adelante y progresar", como dijo el Jefe de Gobierno, Jorge Macri [1].

Pero esperen, no nos tiremos a festejar todavía. Porque si uno se pone a escarbar un poquito, las cosas no son tan claras como las pintan. Antes, toda la torta de las ganancias del Banco Ciudad iba directo a las arcas del gobierno porteño para lo que llamaban "gasto social" [1]. Ahora, ese 75% restante de las utilidades se destinará a "obras de infraestructura de la Ciudad" [1]. O sea, la plata sigue circulando dentro del circuito estatal, pero con un destino diferente. ¿Es mejor o peor? Depende de a quién le preguntes, supongo.

Lo que sí sabemos es que el año pasado, en 2025, el Banco Ciudad ya había prestado 247 mil millones de pesos para créditos de vivienda [1]. Entonces, ¿este nuevo porcentaje es realmente una inyección de fondos frescos o solo una forma de reordenar la caja? La ley, presentada por el legislador libertario Nicolás Pakgojz y trabajada con el oficialismo, parece haber sido aprobada sin mucho debate ruidoso, al menos en lo que respecta a este tema. En la misma sesión, se aprobaron otras cosas como el traspaso del fuero laboral nacional a la Ciudad, con abstenciones del peronismo y rechazos de la Izquierda [1]. Cosas que pasan en la Legislatura, ¿viste?

¿Un Goteo Insuficiente?

Ahora, pongamos la lupa en si esto realmente va a cambiarle la vida a la gente. Un economista llamado Federico Rouco, de la consultora Empiria, parece tener una visión más pesimista. Según él, el volumen de los créditos hipotecarios actuales, tanto los del Banco Ciudad como los que anunció el gobierno nacional usando fondos de la Anses (sí, esos $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, ¡una barbaridad de plata!) [2], son insuficientes para modificar la tendencia de fondo. Es decir, para que dejen de ser más los inquilinos que los dueños de casa.

Rouco advierte que para tener un impacto real, se necesita "un volumen de crédito considerablemente mayor" [2]. Y para colmo, estos créditos están súper concentrados en algunas provincias, mientras que otras se enteran por los diarios. ¡Una distribución muy pareja, claro que sí!

Además, el economista señala algo importante: que un crédito hipotecario no siempre significa que alguien se compre su primera casa. Puede ser para ampliar la que ya tiene o para cambiarse a otra. O sea, no es que de golpe todos van a ser propietarios.

La Realidad de los Números

Si miramos los números que dio el gobierno nacional para sus créditos UVA, la cosa se pone más interesante. Hablan de hasta 18.000 familias beneficiadas con créditos de unos 80.000 dólares [2]. ¡Pero ojo! Para una vivienda de, digamos, 106.667 dólares, necesitás ganar más de 3,4 millones de pesos por mes. Y la primera cuota te saldría casi 865.000 pesos [2]. ¿Cuántos argentinos ganan eso? Y si pensamos que los salarios formales perdieron poder adquisitivo el último año [2], la cosa se pone cuesta arriba.

Y ni hablar de la Ciudad de Buenos Aires. Rouco explica que, por su naturaleza de metrópolis, siempre va a tener más inquilinos que el resto del país. De hecho, en los últimos años, la proporción de inquilinos pasó del 22,9% al 35% en CABA, mientras que los dueños bajaron del 61,9% al 47,3% [2]. ¿Van a ser suficientes estos créditos para revertir esa tendencia tan marcada?

¿Y Entonces?

Tenemos una ley que destina una parte de las ganancias del Banco Ciudad a créditos hipotecarios, presentada como una gran oportunidad para la clase media. Por otro lado, un economista que dice que el volumen es insuficiente y que la distribución es desigual. Y además, los números concretos de los créditos nacionales que muestran requisitos altísimos y una cuota inicial que asusta.

Entonces, ¿qué nos queda a nosotros, los ciudadanos de a pie, que solo queremos tener un techo propio? ¿Alivio o más de lo mismo envuelto en papel de regalo? ¿Será que esta medida del Banco Ciudad es un primer paso real o solo una forma de decir que se están ocupando del tema?

Fuentes wiki consultadas:

• wiki/cronologia/2026-08-27-aprobacion-de-ley-para-destinar-ganancias-del-banco-ciudad-a-credito-hipotecario.md
• wiki/entidades/persona/federico_rouco.md
• wiki/eventos/legislatura_aprueba_credito_hipotecario_banco_ciudad_20260827.md
• wiki/entidades/organismo/anses.md
• wiki/entidades/organismo/fgs.md
• wiki/entidades/persona/emmanuel_ferrario.md
• wiki/temas/creditos_hipotecarios.md
• wiki/temas/mercado_vivienda.md
• wiki/temas/creditos_hipotecarios_argentina.md
• wiki/temas/credito_bancario.md
• wiki/entidades/politica_economica/plan_creditos_hipotecarios_fgs.md
• wiki/eventos/2024-05-22_anuncio_caputo_hipotecas.md
• wiki/cronologia/2024-05-22-anuncio-de-plan-para-creditos-hipotecarios.md

Fuentes Consultadas:

• La Legislatura vot que el Banco Ciudad destine el 25 de sus ganancias a crdito hipotecario (lapoliticaonline)
• El sueo de la casa propia seguir lejos por qu los nuevos crditos hipotecarios no alcanzarn para revertir la tendencia (ambito)